Avantage de l'immobilier neuf
Le bonheur, c'est aussi de se sentir bien chez soi !
Les avantages de l'immobilier neuf
Les frais de notaire s'élèvent généralement à 7% - 8% dans l'immobilier ancien. L'avantage de l'immobilier neuf : des frais de notaire à seulement 3% environ.
Un appartement conçu sous votre demande, et votre goût ! Vous avez choisis l’emplacement des cloisons, la couleur des murs, les meubles de votre cuisine, les revêtements de sols etc.
Votre seule préoccupation n’est que plaisir : la décoration intérieur de votre logis…
Des économies d’énergie :
Orientation du bâtiment optimisée, isolations phonique et thermique, doubles vitrages, bâtiments HQE... Vous permet de bénéficier des dernières réglementations liées aux économies d'énergie.
Un logement neuf ouvre droit à une exonération de la taxe foncière pendant deux ans dans de nombreuses communes
Des espaces de vie et volumes intérieurs optimisés, un confort exceptionnel pour un bien-être au quotidien
L'immobilier neuf offre toutes les garanties d'un esthétisme et d'un confort quasi-inexistant dans l'immobilier ancien ! Parking automatisé, ascenseur, espaces verts, visiophone ou interphone, parties communes en conformité avec la réglementation sur l'accessibilité des personnes handicapées, sécurité...
Qualité, confort, accessibilité : l'immobilier neuf garantit des avantages sur la durée, avec en prime une fiscalité avantageuse et une attention de plus en plus grande portée à la préservation de l'environnement.
En choisissant d'effectuer un investissement locatif dans l'immobilier neuf, le particulier peut prétendre à un certain nombre d'avantages fiscaux qui, dans le secteur de l'ancien, ne s'appliquent qu'à des logements bénéficiant de lourdes réhabilitations.
Comme tous les grands secteurs de l’économie, celui de la promotion immobilière se pose les problèmes de l’environnement. Construire en dépensant moins d’énergie, en maîtrisant les nuisances des chantiers, en choisissant les matériaux de construction en fonction de leur impact sur l’environnement, en privilégiant des productions d’énergie “verte” comme les panneaux solaires, la maîtrise de la consommation d’eau, etc. Tels sont les principaux défis posés par le respect de l’environnement. Ce sont aussi les principaux critères pris en compte par Cerqual pour attribuer l’une des dernières-nées parmi ses certifications “Habitat & Environnement”.
Acheter en VEFA
La Vente en l’Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A) : La VEFA est l’un des contrats les plus utilisés dans le domaine de la construction en milieu urbain.
En choisissant l’achat sur plans, vous prenez le parti d’acheter un logement qui n’est pas encore sorti de terre ou dont le construction n’est pas achevée. Le choix de l’achat sur plans comporte avantages et inconvénients qu’il convient de bien connaître avant de signer.
La loi sur la VEFA est beaucoup plus favorable aux promoteurs qu’aux acquéreurs et nettement moins protectrice que la loi sur la construction de maison individuelle.
Il a pour principale caractéristique d'être signé avant l'achèvement des travaux. L'acquéreur devient alors propriétaire du sol et progressivement de ce qui se construit.
Acheteur doit tout d'abord signer un contrat de réservation avec le promoteur. Aucune construction n'est encore faite, mais le contrat préliminaire permet au promoteur de tester le marché et de voir si la construction projetée sera rentable. Si c'est le cas, il lance la construction et un contrat de vente vient se substituer au contrat préliminaire.
Garanties VEFA
Cette garantie dure un an à compter de la livraison du bien. La garantie de parfait achèvement couvre tous les désordres ou défauts de conformité qui ont fait l’objet de réserves dans le procès verbal de réception ou qui ont été signalés dans l’année suivant la réception par recommandé avec accusé de réception.
La garantie biennale couverte par l’Assurance Dommage-Ouvrage
Cette garantie dure deux ans. La garantie biennale couvre les mauvais fonctionnements des éléments d’équipements dissociables de la construction (robinetterie, volets, portes, carrelage…).
La garantie décennale couverte par l’Assurance Dommage-Ouvrage
Cette garantie dure 10 ans. Elle couvre tous les désordres qui mettraient en cause la solidité de la structure de la construction (fondations, toiture, étanchéité,..).